Użytkownik <n...@g...pl> napisał w wiadomości
news:ffa4f4$ill$1@inews.gazeta.pl...
> MarekZ <m...@t...irc.pl> napisał(a):
>
>> Czemu czysta gdybologia? Wnioski oparte na podstawie realnych transakcji.
>> Czy bardziej wiarygodna byłaby jakaś tabelka na wuwuwu albo stwierdzenie
>> opublikowane przez jakąś gazetkę?
>
> Na podstawie ilu i jakich realnych transakcji?

Około 70 z terenu KRK. To wcale nie tak mało, znowu tych transakcji dla
lokali mieszkalnych nie ma tysięcy miesięcznie. A pytanie "jakich" do czego
sie odnosi? Jaka może być transakcja? Kwotowo to one były od 80k do 900k.
Zarówno rynek pierwotny jak i wtórny.

> Ja też Ci mogę powiedzieć, że z moich prywatnych obserwacji wynika, że
> ceny
> poszły o 25% w górę między lipcem, a sierpniem. Bo w lipcu kupiłem
> (dokładnie
> w ostatnich dniach czerwca), a w sierpniu miałem już kupca gotowego, żeby
> zapłacić cenę 25% wyższą niż ja zapłaciłem. I ten człowiek nadal chce
> kupić
> ode mnie to mieszkanie. (Tylko, że ja je już wynająłem i nie planuję
> sprzedawać). Więc moja analiza jest może nawet bardziej wiarygodna, bo
> opiera
> się nie na tym, co ktoś powidział, tylko na własnym doświadczeniu???

Liczebnośc próbki (1) niezadowalająca. Ale naturalnie jak ktoś chce może
wierzyć, że ceny wzrosły o 25%. Nie jest to zabronione. :-)

> Poza tym rynek nieruchomości, to nie rynek walutowy, gdzie sytuację ocenia
> się z minuty na minutę i transakcje można robić parę razy dziennie. Tu
> perspektywa jest wieloletnia. Pytanie jest takie: czy za 2-5-15-35 lat
> będzie
> taniej, czy drożej? Bo, to że będą chwilowe wachnięcia (po takim szoku

Wiem, wiem. Po prostu dałem taką cząstkową migawkę sytuacji, bez aspirowania
że jest to realna ocena dla sytuacji na całym rynku. Jednak kierunek zmian
nie budzi moich wątpliwości. A czy mam rację to się okaże.

> Koszty transakcyjne są jednak zbyt duże, żeby próbować grać na
> takich chwilowych wahnięciach.

No pewnie, że nie ma to sensu. PCC + opłaty notarialne + koszty utrzymania w
okresie przejściowym + inflacja. De facto taki ruch ceny nominalnej -10% to
realnie pewnie wtopka -20%. To zdecydowanie rynek długoterminowy. :-)

> Jednak w dłuższej perspektywie będzie
> szybszy lub wolniejszy wzrost cen - takie jest moje zdanie. A dlaczego?

Ja tak nie uważam. Po uwzględnieniu inflacji (czyli w cenach realnych) nie
widzę wzrostów ponad dzisiejsze poziomy. A kto ma rację zweryfikuje
przyszłość. Ale już się tu ze mnie śmiali jak rok temu mówiłem, że na górce
jesteśmy. Nie usiłuję tu nieudolnie kreowac się na jakiegoś hiper-anala.
Opieram się na przeczuciu. :-)

> tym taniej. Obecny "spadek" cen ofertowych nowych mieszkań, to po prostu
> chwila otrzeźwienia po szoku (50% wzrostu w jednym roku to jest ewenement
> na
> skalę światową) i po odreagowaniu ceny znów będą rosły - tylko

Ceny ofertowe to jedno. To jest efekt wtórny cen transakcyjnych, które
spadły znacznie bardziej niż ofertowe. Teraz oferta typu "oddajemy ci VAT"
czyli na starcie -7% to już w zasadzie prawie norma. Za 2-3 lata będzie jak
w salonach samochodowych, cały system bonifikat a ceny katalogowe tylko na
papierze.

> oczywiście nie już tak rakietowo, jak jeszcze niedawno, tylko normalne
> 5-10
> do 15% rocznie. Społeczeństwo się bowiem dość szybko bogaci, a najszybciej
> bogacą się już bogaci, a jak wiadomo to bogaci, a nie biedni kupują
> mieszkania, więc oni narzucają poziom cen.

Jedno jest ciekawe. W zeszłym roku w KRK zadołowały ceny wynajmu. A w tym
roku ponownie wzrosły. Nie zastanawiałem się jaki jest tego mechanizm, a jak
Ty uważasz?

marekz