MarekZ <m...@t...irc.pl> napisał(a):

> Ja tak nie uważam. Po uwzględnieniu inflacji (czyli w cenach realnych) nie
> widzę wzrostów ponad dzisiejsze poziomy. A kto ma rację zweryfikuje
> przyszłość. Ale już się tu ze mnie śmiali jak rok temu mówiłem, że na górce
> jesteśmy. Nie usiłuję tu nieudolnie kreowac się na jakiegoś hiper-anala.
> Opieram się na przeczuciu. :-)

Rok temu, to byliśmy chyba jeszcze wciąż przed górką, która przypadła moim
zdaniem na ok. maj 2007 (czyli po ogłoszeniu, że ma być w Polsce Euro 2012).

> Ceny ofertowe to jedno. To jest efekt wtórny cen transakcyjnych, które
> spadły znacznie bardziej niż ofertowe. Teraz oferta typu "oddajemy ci VAT"
> czyli na starcie -7% to już w zasadzie prawie norma. Za 2-3 lata będzie jak
> w salonach samochodowych, cały system bonifikat a ceny katalogowe tylko na
> papierze.

Zgoda, tylko że w tych salonach samochodowych ceny katalogowe są kosmiczne -
podobno jedne z wyższych w europie. Zgoda więc co do "promocji", tylko
pytanie z jakiego poziomu? No i gdzie będą te mieszkania? Bo jeżeli budowane
jeszcze dalej od centrum niż teraz się buduje (w Warszawie buduje się głównie
w okolicach Piaseczna, Białołęki, gdzieś za Ursusem i za Markami, czyli
właściwie daleko za miastem), to zgoda, że może być taniej. Ale mieszkanie na
Mokotowie lub w Sródmieściu nie wierzę, żeby staniało. Obojętne, stare, czy
nowe.

> > oczywiście nie już tak rakietowo, jak jeszcze niedawno, tylko normalne
> > 5-10
> > do 15% rocznie. Społeczeństwo się bowiem dość szybko bogaci, a najszybciej
> > bogacą się już bogaci, a jak wiadomo to bogaci, a nie biedni kupują
> > mieszkania, więc oni narzucają poziom cen.
>
> Jedno jest ciekawe. W zeszłym roku w KRK zadołowały ceny wynajmu. A w tym
> roku ponownie wzrosły. Nie zastanawiałem się jaki jest tego mechanizm, a
jak
> Ty uważasz?

Nie jestem expierdem, ale na chłopski rozum cena wynajmu jest pochodną ceny
mieszkania i ceny oraz dostępności kredytu. Kredyt w złotych drożeje, ale we
frankach już nie tak bardzo. Na razie do tego frank wciąż tanieje (nie
wiadomo ile jeszcze). Ja swoje mieszkanie wynająłem bardzo drogo - wynajem
spłaca mi w 100% ratę kredytu 30-letniego w złotych łącznie z oprocentowaniem
podwyższonym extra o 1% z racji braku jeszcze wpisu do księgi wieczystej i
opłatami dla spółdzielni. Może miałem szczęście, że znalazłem lokatora, który
nie miał innego wyjścia (cudzoziemiec, któremu pewnie wielu innych
właścicieli nie chciało wynająć, bo nie europejczyk) i musiałem na niego
czekać 1,5 tygodnia od ogłoszenia. Może z racji niezłej lokalizacji w
sąsiedztwie szybko rozbudowującej się dzielnicy biurowo-biznesowej, gdzie
pracuje wiele osób przyjezdnych. Chociaż sam budynek, to blok typu betonowy
klocek z epoki wczesnego Gierka.
Wygląda na to, że wiele osób kupiło mieszkania na wynajem, więc podaż jest
duża. Ale zarazem kredyt w złotych jest droższy niż jeszcze rok temu, a do
tańszego kredytu we frankach dostęp jest utrudniony przez wprowadzone jakiś
czas temu ostrzejsze wymogi. To zamyka możliwość kupna grupie ludzi, którzy
jednak jakoś tam całkiem nie tak beznadziejnie zarabiają. W ostanich latach
cena kupna rosła znacznie szybciej niż cena wynajmu (bo był tani kredyt, więc
bardziej opłacało się kupić i spłacać niż wynajmować). Ale teraz kiedy ceny
kupna poszybowały, spłacanie zakupionego w kredycie 100% na 30 lat jest
najczęściej jednak droższe niż wynajem analogicznego mieszkania.
Czyli nie spodziewałbym się raczej spadku cen wynajmu. A na pewno nie w
dobrych lokalizacjach, z dobrą komunikacją. Nie wiem jak w KRK, ale w
Warszawie korki zabierają szmat z życia i warto dopłacić te sto, czy też
nawet paręset zł za dostęp do tramwaju, czy też metra.

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/