Mithos wrote:
> Wwieslaw pisze:
> Oczywiście. Wynajmowany lokal opuszczasz i zalegasz max kilka opłat
> (+/- 10k PLN, których właściciel musi dochodzić na drodze sądowej).
>
> Jeśli powinie się noga z kredytem, to można stracić mieszkanie, a
> dodatkowo mieć do spłacania całkiem spory kredyt (np. ktoś brał
> kredyt w CHF gdy ten kosztował 2 PLN, a mieszkanie kosztowało 500k
> PLN - a więc ma 250k CHF kredytu; teraz CHF wart jest ponad 3 PLN, a
> wartość mieszkania spadła na 400k PLN - wobec czego kredytu do spłaty
> ma 750k PLN czyli w skrajnym przypadku będzie spłacał kredyt 350k
> PLN,
Skrajnosc.

Mieszkanie za 240kpln, "rodzina na swoim", rata okolo 1300 (w PLN), nie
musi byc w Warszawie.

> po tym jak już mu zlicytują mieszkanie - a przecież licytacja
> nie następuje po cenie rynkowej ale niższej, więc może być jeszcze
> gorzej!). Bo przecież na początku spłaca się głownie odsetki więc
> ilość spłaconego kredytu jest mizerna (w ciągu np początkowych 5-10
> lat).
Przez 5 lat przy powyzszych warunkach cos z przedzialu 20-25kpln

>> O eksmisje trudno, rynek mieszkan jest dosc plynny, wiec w
>> najgorszym przypadku mozna sie go pozbyc i odzyskac splacony juz
>> kapital (przy zalozeniu niezmiennych cen, a nie zamierzam
>> spekulowac czy jest drogo, czy tanio :).
>
> jw. Taka scenariusz już dawno przestał być realny.
Poniewaz?


> Jak widzisz dorabianie ? 8h w pracy to minimum jakie się tam spędza.
> Bierzesz pod uwagę dojazdy ? W Warszawie to jest średnio jakieś 2h w
> obie strony, a bardzo często więcej. A gdzie
> zakupy/sprzątanie/jedzenie/pranie/odbieranie dzieci z przedszkola ? I
> nagle wychodzi, że poza domem (lub wykonując czynności związane z
> domem) spędza się nie 8h, a 15h.
A nie w Warszawie? I odprowadzajac dziecko do przedszkola w pojedynke?

> Dlatego też najlepiej jest kupić mieszkania na kredyt i jednocześnie
> zarżnąć się na całe życie, a raczej na całą dalszą wegetację (bo co
> to za życie jak sobie wszystkie trzeba odmawiać) i liczyć na to, że
> się będzie miało szczęście :)
Aha, jak za wynajem trzeba placic 1500 to nie trzeba sobie nic odmawiac,
a jak 1200 raty to trzeba?


> A bajery typu : "jak spłacę to będzie wreszcie moje" można sobie
> wsadzić w buty. Zakładając, że ktoś bierze mieszkanie w kredycie na
> 35 lat w wieku lat 30, to gdy to mieszkanie spłaci będzie na
> emeryturze. I co mu z tego "majątku" (stare mieszkanie w bloku) ?

Widze tu rozne mozliwosci:

1) odpoczynek od placenia najmu (bo jak wynajmowal, to na emeryturze tez
bedzie wynajmowal, a emeryturka bedzie kiepska)
2) majatek do pozostawienia w spadku - jak ktos ma taka ambicje
3) zrodlo dochodow, jak emeryt zainstaluje sie w domu z dziecmi albo
wynajmie sobie malutka kawalerke
...


Dodam, ze po czesci podzielam Twoj punkt widzenia, po czesci podzielam
ten zaprezentowany powyzej... A decyzja powinna pewnie byc jakas
wypadkowa mobilnosci/umiejetnosci oszczedzania/sklonnosci do
ryzyka/wyznaczonego celu i pewnie kilku innych skladowych.

Pozdrawiam
Wieslaw