On 19 Lut, 21:49, Tomasz Nowicki <t...@s...com> wrote:
> Dnia Thu, 19 Feb 2009 21:43:30 +0100, Baloo napisał(a):
>
> > Powiedz uczciwie - czy bankowi uchodzi zakładać, że nieruchomość nigdy nie straci
na wartości, a klientowi nie uchodzi nie wiedzieć, czym jest ryzyko kursowe? Jeden i
drugi ryzykuje. Tyle, że potem płaci tylko jeden. Oczywiście słabszy. I tylko o to mi
w tym chodzi.
>
> No, nie całkiem - jak złoty zwyżkuje, to zarabia klient
>

Wzrasta wartość zagrożonych kredytów hipotecznych, czyli takich które
nie są spłacane co najmniej od czterech miesięcy - powiedział rzecznik
prasowy Krajowego Rejestru Długów Andrzej Kulik.

Jak podkreślił, wartość kredytów hipotecznych, których osoby prywatne
nie spłacają co najmniej od czterech miesięcy wynosiła na koniec 2008
roku 1,9 mld zł. Z tego 738 mln zł przypadało na kredyty przeliczane w
walutach obcych, głównie we franku szwajcarskim.

- Na koniec trzeciego kwartału ubiegłego roku wartość takich
zagrożonych kredytów wynosiła ok. 1,5 mld zł, z tego na kredyty
walutowe przypadało 485 mln zł - powiedział Andrzej Kulik.

Zdaniem Kulika, wzrost wartości franka wobec złotego do wysokości 3,22
zł - tak jak to miało miejsce w poniedziałek - może przyczynić się do
jeszcze większego pogorszenia spłacalności kredytów hipotecznych w tej
walucie.

Na koniec 2008 roku osoby prywatne zaciągnęły w sumie 192,1 mld zł
kredytów hipotecznych, w tym kredyty walutowe stanowiły 133,7 mld zł.

- W 2008 roku wśród kredytów walutowych rozliczanych w złotych, aż 80
proc. zaciągnięto we frankach - poinformował Andrzej Kulik.
Podkreślił, że we wcześniejszych latach udział kredytów we frankach
był mniejszy - wynosił około 66 proc.

Analitycy przestrzegają jednak przed przewalutowaniem kredytów
zaciąganych we frankach.

Główny analityk biura doradców finansowych Finamo Paweł Majtkowski
powiedział, że rata kredytów w szwajcarskiej walucie, mimo
poniedziałkowego rekordu, jest w większości przypadków nadal niższa
niż w kredytach złotowych.

Ekspert spodziewa się odwrócenia trendu na rynku walutowym. - Poziom,
który osiągnęła złotówka, to maksimum, które może osiągnąć - ocenił.

W jego opinii, kredytobiorcy powinni uzbroić się w cierpliwość. -
Bierzemy kredyt na 30 lat, czasami nawet na dłużej. W tym czasie
takich okresów, gdy frank się bardzo umacnia, może być kilka. Zawsze
będą też momenty odwrotne, kiedy będzie umacniała się złotówka -
zaznaczył.

O cierpliwość do kredytobiorców zaapelował również ekspert Comperia.pl
Bartłomiej Samsonowicz. Ocenił, że wyższe raty kredytów w obcych
walutach będą prawdopodobnie dotyczyć tylko kilku najbliższych
miesięcy. W dłuższej perspektywie bowiem - jak prognozuje - nastąpi
odwrócenie negatywnego trendu na rynku walutowym.

Analityk Open Finance Emil Szweda nie spodziewa się fali
przewalutowań. - Kto w sierpniu ub.r. wziął kredyt we frankach, dziś
płaci ratę wyższą niż ci, którzy zdecydowali się na kredyt w
złotówkach, choć wówczas korzyść sięgała 30 proc. - ocenił. W sierpniu
kurs franka wynosił ok. 2 zł.

- Przewalutowanie tego kredytu dzisiaj, oznaczałoby stratę. Gdyby
klient, który brał kredyt w sierpniu przy kursie na poziomie ok. 2 zł,
dziś przewalutowałby go na złotówki, rata w stosunku do sierpnia
wzrosłaby mu ponad dwukrotnie - wyjaśnił.

Jak wyjaśnił Szweda, na wzrost ten składa się różnica kursowa oraz
różnica wynikająca z wyższego oprocentowania kredytów złotówkowych.

- Związane z tym zwiększenie kwoty kredytu wymagałoby zwiększenia
zabezpieczenia, a mieszkania nie zyskują teraz na wartości - zauważył.
Dlatego, jego zdaniem, klienci nie tylko "powinni wstrzymać się z
przewaluotowaniem", ale wręcz "nie mają wyjścia" i muszą czekać na
ustabilizowanie się polskiej waluty.

źródło informacji: PAP