Zdarzyło się to jak raz 2004-12-14 23:55, kiedy MarkX napisał(a) co
następuje:
> Przymierzam sie do kupna mieszkania, ale niestety jestem w tej materii
> kompletnym laikiem.
> Brakuje mi do upragnionego lokum 10 tys. zl. Tzn. owe 10 tys. zl mam
> zamrozone na ksiazeczce mieszkaniowej.
> Niestety slyszalem, ze aby skorzystac z ksiazeczki mieszkaniowej trzeba
> najpierw miec akt notarialny potwierdzajacy, ze sie jest wlascicielem
> mieszkania. A oczywiscie nikt takiego aktu nie wyda, jezeli nie wplaci
> sie gotowki. Jezeli pomylilem sie w moim rozumowaniu, to prosze mnie
> poprawic :) Jezeli jednak nie, to czy istnieje jakas szansa na
> wyciagniecie tych pieniedzy razem z premia nie bedac wlascicielem
> mieszkania? Czy mozna dostac akt notarialny nie placac calej kwoty za
> mieszkanie? Przykladowo czy mozna wplacic 80 % wartosci mieszkania,
> sporzadzic odpowiednia umowe z wlascicielem i dostac akt notarialny? Te
> 10 tys. to dla mnie byc albo nie byc. Wiem, ze mozna pozyczyc pieniedze
> z banku, kupic mieszkanie, a nastepnie splacic wczesniej zaciagniety
> kredyt. Jedna tej sytuacji chcialbym uniknac, gdyz malo znam sie na
> kredytach i sie troche boje tego posuniecia.
>
> Jezeli jednak za mieszkanie trzeba bedzie zaplacic z gory, to jak dlugi
> czas ma bank na wyplacenie premi gwarancyjnej? Ile taka procedura
> zazwyczaj trwa?
>
> I jeszcze odnosnie bankow. Jezeli bede zmuszony te 10 tys. pozyczyc z
> banku, to ile realnie bedzie mnie kosztowal taki kredyt zaciagniety na x
> lat, a splacony w powiedzmy 3-6 miesiecy? Czy odsetki beda duze? Jakos
> przeraza mnie wizja zaciagniecia kredytu 10 tys. zl, i oddania po pol
> roku 5000 wiecej. Jakia oferta kredytowa bylaby najlepsza dla mnie?
>
> Bardzo bylbym wdzieczny za szczegolowe odpowiedzi i rady jak rozwiazaj
> najkorzystniej moja sytuacje :)
>
>

Nie mam teraz czasu na szukanie podstawy prawnej, ale wydaje mi się, że
za nieruchomość trzeba płacić jednorazowo, a to znaczy, że żadnego aktu
notarialnego przed zapłaceniem dostać nie możesz. Ale możesz zasugerować
sprzedawcy, że część (choćby to 10 k) zapłacisz wekslem. Jeśli się
zgodzi to ok. Weksel spłacisz po likwidacji książeczki mieszkaniowej.
Muszę zaznaczyć, że transakcja taka jest w zasadzie obejściem prawa, a
co za tym idzie warto pamiętać, że weksel, formalnie rzecz biorąc, nie
może być uznany za część zapłaty. Może być natomiast poręczeniem
pożyczki, jakiej sprzedający mieszkanie udziela kupującemu. Tym samym ,
ze względów procesowych data wystawienia weksla musi poprzedzać datę
sporządzenia aktu notarialnego.

Pewnie istnieją prostsze sposoby, ale taki jak ten zastosował kilka lat
temu pewien znajomy prawnik.

--
* Jak rzekł pewien klasyk: *
*/|\* "If you're so smart, why aren't you rich?" */|\*
*/*|*\* */*|*\*
*/**|**\* yayco (yayco_tnij_@_tnij_gmail.com) */**|**\*