MarekZ pisze:
> Użytkownik "Michal_Ko" <m...@n...org> napisał w wiadomości grup
> dyskusyjnych:hng82t$79o$...@n...news.neostrada.pl.
..
>> MarekZ pisze:
>>> Tylko PLN.
>>
>> Bo? :) Jestem ciekaw Twojej opinii.
>
> Argumentacja jest banalna. Śmiać mi się chce jak czasami wyczytuję w
> prasie te przeróżne dyrdymały n/t opłacalności kredytów walutowych.

Zależy w jakich kategoriach rozpatrujemy ową "opłacalność"...

> Kredyt walutowy to narzędzie spekulacyjne, a do tego celu są znacznie
> lepsze narzędzia, zarówno dla spekulacji na kursach jak i na stopach
> procentowych. Mój obraz sytuacji jest taki: kredyty walutowe to
> narzędzie do dymania klientów, którzy muszą mieć niższą bieżącą ratę,
> przez banki.

Niewątpliwie, jak większość tzw. "produktów" bankowych służy
powyższemu... Ja się bardziej czułbym "wydymany" przez cały system,
który okrada nas z ~ 90% dochodów i nie pozwala [w większości] rodzicom
odłożyć na mieszkanie dla dzieci a dzieciom na mieszkanie dla swoich
dzieci itd.

Całe pojęcie "kredytu hipotecznego" to dymanie :)

> Jak jestem przeciwnikiem wszelkich ograniczeń, to rozumiem
> argumenty KNF usiłującej utrudnić bankom udzielanie kredytów walutowych.
> Bo potem znowu trzeba się będzie na takich kredytobiorców składać, tak
> jak niedawno na bezrobotnych. Pogadaj z tymi co się refinansowali przy
> EURPLN 4,50 a brali przy 3,50.

No ale ja absolutnie bym nie refinansował- KH powinna brać osoba, którą
na niego stać... Nie jest z drugiej strony tak, że własnie dziś do
kredytu walutowego trzeba mieć odpowiednio wyższą zdolność- przy tej
samej kwocie?

> Z Twojej argumentacji zrozumiałem, że traktujesz kredyt walutowy jako
> narzędzie do spekulacji na różnicy stóp procentowych.

Spekulacji nie spekulacji- do oszczędzenia. Przez te pierwsze kilka lat,
kiedy odsetki stanowią ogromną część raty... w PLN wyrzucam- na dzień
dzisiejszy- wyrzucałbym ponad 6%, w EUR mogę około 50% mniej. To kasa,
której nikt mi nie odda.

> Do tego służą
> opcje albo kontrakty FRA.

:D

> Używając do tego celu kredytu hipotecznego
> masz instrument wybitnie niepłynny a na dodatek obciążony koszmarną
> prowizją w formie spreadu. Argumentacja o możliwości refinansowania jest
> słaba, bo to kolejne prowizje, konieczność kolejnej oceny zdolności
> kredytowej (a ta nie musi występować), kwestie psychologiczne związane z
> realizacją straty (przecież w końcu musi odbić, itp. ...).

Zależy jak do tych kwestii psychologicznych podchodzi dany kredyciarz.

>> Kursem, przy rata kredytu na 160 000zł na 30 lat (akurat taki kredyt
>> znam) w EUR równa się z ratą w PLN jest... 5,8zł / EUR... Naprawdę
>> wierzysz w realność takiego kursu i jego ewentaualne dłuższe
>> utrzymanie się?
>
> A co ma do opłacalności bieżąca rata?

Bo na bieżącą ratę ludzie zwracają uwagę.

> Patrz z punktu widzenia wartości
> bieżącej albo przyszłej całego kredytu jako jednego przepływu
> finansowego. Zobaczysz jak Ci się optyka zmieni.

Zgadza się- jest w tym pewien element spekulacji na kursie, z drugiej
strony- nigdy nie wiadomo co się z kursem stanie. A z roku na rok kredyt
jest spłacać łatwiej, chociażby z powodu wpływu inflacji.




--
Michał