Witam,

Szukam pomocy w następującej sprawie:

Posiadam spółdzielcze własnościowe prawo do mieszkania, w celu zakupu tego
spółdzielczego mieszkania (prawa) zaciągnąłem w zeszłym roku kredyt hipoteczny
(CHF, 100%, obecne oprocentowanie Libor 0,52% + marża 1,2%). Dla mieszkania
została założona księga wieczysta, w której została wpisana hipoteka, wpisy
się uprawomocniły, bank dostał docelowe zabezpieczenie i zgodnie z umową
obniżył marżę.

Obecnie mam możliwość zamiany prawa spół.-własn. na pełną własność z udziałem
w gruncie. Muszę się z tym pospieszyć bo podobno można to zrobić jedynie do
grudnia tego roku (wyrok TK). Zgodnie z informacją uzyskaną w spółdzielni
kosztuje to ok. 1000 zł, więc jak sądzę warto to uczynić.

I teraz pytanie: Czy bank przy okazji zmian w księdze wieczystej może zmienić
warunki umowy kredytu (czyli zapewne podwyższyć marżę, bo obecne
oprocentowanie jest znacznie poniżej oferowanego obecnie nowym klientom). Czy
powinienem zapytać bank o zgodę na tą operację albo go poinformować?

Ze zdroworozsądkowego punktu widzenia bank po przekształceniu będzie miał
lepsze zabezpieczenie, bo już na hipotece mieszkania własnościowego.... Czy
ktoś na grupie to już przerabiał?

Pozdrawiam
scholastyk

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

Tak przy okazji: w jakim banku bo warunki były bardzo dobre?
JaC


-----

> (CHF, 100%, marża 1,2%)

do góry

scholastyk pisze:
> Witam,
>
> Szukam pomocy w następującej sprawie:
>
> Posiadam spółdzielcze własnościowe prawo do mieszkania, w celu zakupu tego
> spółdzielczego mieszkania (prawa) zaciągnąłem w zeszłym roku kredyt hipoteczny
> (CHF, 100%, obecne oprocentowanie Libor 0,52% + marża 1,2%). Dla mieszkania
> została założona księga wieczysta, w której została wpisana hipoteka, wpisy
> się uprawomocniły, bank dostał docelowe zabezpieczenie i zgodnie z umową
> obniżył marżę.
>
> Obecnie mam możliwość zamiany prawa spół.-własn. na pełną własność z udziałem
> w gruncie. Muszę się z tym pospieszyć bo podobno można to zrobić jedynie do
> grudnia tego roku (wyrok TK). Zgodnie z informacją uzyskaną w spółdzielni
> kosztuje to ok. 1000 zł, więc jak sądzę warto to uczynić.
>
> I teraz pytanie: Czy bank przy okazji zmian w księdze wieczystej może zmienić
> warunki umowy kredytu (czyli zapewne podwyższyć marżę, bo obecne
> oprocentowanie jest znacznie poniżej oferowanego obecnie nowym klientom). Czy
> powinienem zapytać bank o zgodę na tą operację albo go poinformować?
>
> Ze zdroworozsądkowego punktu widzenia bank po przekształceniu będzie miał
> lepsze zabezpieczenie, bo już na hipotece mieszkania własnościowego.... Czy
> ktoś na grupie to już przerabiał?
>
> Pozdrawiam
> scholastyk
>


Spoldzielnia chce ci zruchac dupsko bo w mojej kosztuje taki zapis u
notariusza i wszelkie inne pierdy 150zl.

do góry

mt <m...@m...pl> napisał(a):

> Spoldzielnia chce ci zruchac dupsko bo w mojej kosztuje taki zapis u
> notariusza i wszelkie inne pierdy 150zl.

A to dziwne - bo oplata ta jest ustalona ustawowo - i jest to jakas czesc
minimalnej pensji.

Wykupienie kosztuje ok 900 pln ze wszystkim, twoje 150 to moze byc oplata dla
samej spoldzielni, nie wliczajac kosztow notariusza + sadu.

PS> Wpis do ksiegi wieczystej 200 pln - a to musi byc (w zasadzie x2 zazwyczaj
(zalozenie ksiegi plus wpis) + notariusz + oplaty za wyciagi) - wiec lepiej
zasiegnij wiecej informacji zanim napiszesz glupoty.

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

Użytkownik "scholastyk" <s...@c...onet.pl> napisał w
wiadomości news:2c8f.000000b1.49e6ffaf@newsgate.onet.pl...
> Witam,
>
> Szukam pomocy w następującej sprawie:
>
> Posiadam spółdzielcze własnościowe prawo do mieszkania, w celu zakupu tego
> spółdzielczego mieszkania (prawa) zaciągnąłem w zeszłym roku kredyt
> hipoteczny
> (CHF, 100%, obecne oprocentowanie Libor 0,52% + marża 1,2%). Dla
> mieszkania
> została założona księga wieczysta, w której została wpisana hipoteka,
> wpisy
> się uprawomocniły, bank dostał docelowe zabezpieczenie i zgodnie z umową
> obniżył marżę.
>
> Obecnie mam możliwość zamiany prawa spół.-własn. na pełną własność z
> udziałem
> w gruncie. Muszę się z tym pospieszyć bo podobno można to zrobić jedynie
> do
> grudnia tego roku (wyrok TK). Zgodnie z informacją uzyskaną w spółdzielni
> kosztuje to ok. 1000 zł, więc jak sądzę warto to uczynić.
>
> I teraz pytanie: Czy bank przy okazji zmian w księdze wieczystej może
> zmienić
> warunki umowy kredytu (czyli zapewne podwyższyć marżę, bo obecne
> oprocentowanie jest znacznie poniżej oferowanego obecnie nowym klientom).
> Czy
> powinienem zapytać bank o zgodę na tą operację albo go poinformować?
>
> Ze zdroworozsądkowego punktu widzenia bank po przekształceniu będzie miał
> lepsze zabezpieczenie, bo już na hipotece mieszkania własnościowego....
> Czy
> ktoś na grupie to już przerabiał?
>
Ja myśle ze banku to wcale nie bedzie obchodziło. Hipotekaę na mieszkaniu
ma i tyle.
Bank wcale nie bedzie musiał o tej operacji wiedzieć bo nie jest tam strona.
Teoretycznie możesz przeciez to mieszkanie sprzedać i bankowi nic do tego.


--
Pozdrawiam

Krzysiek

do góry

> Tak przy okazji:  w jakim banku bo warunki były bardzo dobre?
> JaC
>

W Metrobanku (oddział hipoteczny Noble Bank).
Warunki może i dobre ale nie polecam tego banku ze względu na wysoki spread i
brzydkie próby naciągania klientów.
Na plus można dodać mało obciążoną infolinię i przyzwoicie oprocentowany ROR
do kredytu.

Pozdrawiam
scholastyk

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

Konkretnie zo zdaje się obecnie masz KW dla spółdzielczego własnościowego prawa do
lokalu.

A w przyszłości będziesz miał KW dla wyodrębnionej własności z udziałem w gruncie.

Po prostu poszedłbym do tego konkretnego banku i złozył im zapytanie: na piśmie i
oczekiwał odpowiedzi tez na piśmie.

Tak czy inaczej trzeba doliczyć nowe koszty sądowe wpisów i PCC.
JaC


-----

> Dla mieszkania została założona księga wieczysta, w której została wpisana
hipoteka, wpisy się uprawomocniły, bank dostał docelowe zabezpieczenie i zgodnie z
umową obniżył marżę.
> Obecnie mam możliwość zamiany prawa spół.-własn. na pełną własność z udziałem w
gruncie.

do góry

Coś mam wrażenie, że oprócz niskie jak na 100% LTV marży1,20% (CHF) miałeś jeszcze
jakieś dodatkowe koszty, w rodzaju obowiązkowego ubezpieczenia na zycie, czy od
utraty pracy, czy od innej zarazy (poza oczywistym przejściowym do czasu
uprawomocnienia wpisu hipoteki)?
JaC


-----

> Warunki może i dobre ale nie polecam tego banku ze względu na wysoki spread i
brzydkie próby naciągania klientów.

do góry

Użytkownik "ąćęłńóśźż" <u...@w...eu> napisał w wiadomości
news:gs7cr5$bj4$1@news.wp.pl...
Coś mam wrażenie, że oprócz niskie jak na 100% LTV marży1,20% (CHF) miałeś
jeszcze jakieś dodatkowe koszty, w rodzaju obowiązkowego ubezpieczenia na
zycie, czy od utraty pracy, czy od innej zarazy (poza oczywistym
przejściowym do czasu uprawomocnienia wpisu hipoteki)?
JaC

Półtora roku temu to były normalne warunki.
Ja wtedy w Polbanku dostałem marże 1,10%(CHF) 0zł prowizji, 0zł
ubezpieczenia 200zł za wycene rzeczoznawcy. Żadnych innych kosztów nie było.
Ale to było 1,5 roku temu. Teraz warunki są inne mnie na szczeście
obowiazuja "stare" warunki.

--
Pozdrawiam

Krzysiek

do góry

>
>
> Użytkownik "ąćęłńóśźż" <u...@w...eu> napisał w wiadomości
> news:gs7cr5$bj4$1@news.wp.pl...
> Coś mam wrażenie, że oprócz niskie jak na 100% LTV marży 1,20% (CHF) miałeś
> jeszcze jakieś dodatkowe koszty, w rodzaju obowiązkowego ubezpieczenia na
> zycie, czy od utraty pracy, czy od innej zarazy (poza oczywistym
> przejściowym do czasu uprawomocnienia wpisu hipoteki)?
> JaC
>
> Półtora roku temu to były normalne warunki.
> Ja wtedy w Polbanku dostałem marże 1,10%(CHF) 0zł prowizji, 0zł
> ubezpieczenia 200zł za wycene rzeczoznawcy. Żadnych innych kosztów nie było.
> Ale to było 1,5 roku temu. Teraz warunki są inne mnie na szczeście
> obowiazuja "stare" warunki.
>

Istotnie, musialem zaplacic ok. 2000 zl ubezpieczenia niskiego wkladu wlasnego.
Dodam, ze nie bylo to poltora roku temu ale w sierpniu zeszlego roku, tuz przed
tzw. "kryzysem". Innych ubezpieczen, oprocz tego od ognia z cesja na bank, nie
musialem wykupywac. Do czasu uprawomocnienia wpisu mialem podwyzszona marze o
1%.

Pozdrawiam
scholastyk

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry