W dniu 2015-01-25 o 15:17, S pisze:
> W dniu 2015-01-25 o 14:59, Liwiusz pisze:
>>> BFG nic nie pomoże na kurs CHF, polisolokaty, struktury, TFI itp. itd.
>>
>> Oczywiście. I co?
>
> Nie dałeś alternatywy wobec oferty banku.

Nie widzisz możliwości wydania pieniędzy na coś innego niż powyższe?



>> Wynajmuję za 900zł (plus "czynsz" ale tego nie liczę, bo jest taki sam
>> przy najmie i posiadaniu) mieszkanie warte około 300 tys., więc relacje
>> są trochę inne.
>
> Pewnie zależy od lokalizacji. Nadal jednak odsetki nie zarobią na najem,
> zatem zmierzasz do wyzerowania konta.

Jakie odsetki? Ja nie mam 300 tys.


>>> w tej sytuacji? Bank daje 4000zł rocznie, a wynajmowane kosztuje 12.000.
>>> W jakiejś tam perspektywie kapitał stopnieje do zera. Z drugiej strony
>>> Twoje argumenty (mobilność, elastyczność) przekonują.
>>
>> 1. Stopnieje, albo nie stopnieje, vide Franek ;)
>
> Matematyka. Jesli wypłacasz więcej niż dokładasz to dążysz do zera.

Myślałem, że rozważamy kredyt-najem, a nie to, czy odsetki od wartości
mieszkania zaspokoją najem. Nie powinny zaspokoić, ponieważ wynajmowanie
powinno być bardziej opłacalne od lokaty bankowej. Przy okazji -
optymistyczne raporty stwierdzają, że wynajmowanie daje około 4%.



>> 2. Do kosztu posiadania dolicz: spadek wartości mieszkania, remonty,
>> ubezpieczenia, podatki (w tym w przyszłości kataster), oraz to, że
>> najmując możesz mieszkać zawsze w mieszkaniu w dobrym stanie, po spłacie
>> 30-letniego kredytu zostajesz z co najmniej 30-letnim mieszkaniem, z
>> którym będzie już coraz gorzej.
>
> Mało przekonujące. Spadek wartości - pewnie tak. Ale reszta? Musiałaby
> zakładać, że co 2-3 lata się przeprowadzasz. Tylko wówczas będziesz mógł
> utrzymać standard.

1. Przeprowadzki co 2-3 lata to nie jest coś złego i przerażającego
2. Co 2-3 lata nie robisz remontu tylko co około 10
3. Najemca w Polsce nie kupuje mebli i AGD (chyba że bardzo chce).


>> 3. Rata kredytu jest wyższa niż koszt najmu - różnica daje oszczędności
>> możliwe do przejedzenia lub oszczędzenia - w tym drugim przypadku po 30
>> latach można dysponować sporym kapitałem, który wówczas można.
>
> Nie mówię o kredycie. Mówię o tym, że kiedyś odsetki pokrywały najem.
> Dziś nie.

Sytuacja kiedy odsetki pokrywają koszt najmu jest aberracją (właściciel
wówczas powinien sprzedać mieszkanie i założyć lokatę, zamiast parać się
bardziej ryzykownym interesem).

--
Liwiusz