Liwiusz wrote:
> W dniu 2015-05-19 o 19:38, RobertS pisze:
>> W dniu 2015-05-19 o 10:51, Liwiusz pisze:
>>> W dniu 2015-05-19 o 10:27, Poldek pisze:
>>
>>> Tylko kto będzie chciał te kredyty brać na przewartościowane mieszkania.
>>> Naiwne insynuacje. Drogi (w przyszłości) kredyt + demografia zrobią
>>> swoje, bez względu na to jak banki będą stawać na rzęsach.
>>>
>> to czy mieszkania są przewartościowane czy niedowartościowane widać z
>> perspektywy czasu, tak na dany moment ciężko to określić
>>
>> tak samo jak odp. na pytanie czy teraz akcje są tanie czy drogie
>
> Analogia nietrafna. Tak samo jak możesz przewidzieć liczebność obywateli
> państwa za 20 lat, tak samo możesz określić stopień podaży i popytu na
> mieszkania.
>> lepszy kredyt na przewartościowane mieszkanie niż wynajmowanie (i
>> spłacanie cudzego kredytu) przez ileś lat
> Demagogiczny argument. Jestem najemcą. Płacę czynszu mniej niż KOSZT
> kredytu na wartość mieszkania, które wynajmuję.
>
> O zaletach "drugoplanowych" (mobilność, brak kosztów typu ubezpieczenie
> mieszkania, ubezpieczenie NWW, brak konieczności dokonywania remontów,
> kupowania mebli i wyposażenia, brak konieczności posiadania wkładu
> własnego, brak PCC, brak podatków od nieruchomości a w przyszłości
> potencjalnego katastru itd.) tylko napomknę.

Nie wiem, jak wyliczyłeś, że koszt kredytu jest niższy niż czynsz za to
samo mieszkanie, bo mi wychodzi nie z wyliczenia, tylko z realu, że rata
kredytu (kapitał + odsetki + 4 obowiązkowe ubezpieczenia) + opłaty dla
administratora nieruchomości łącznie -> mniej niż czynsz mies. za
wynajem tego mieszkania. Pewnie sporo zależy też od lokalizacji i typu
mieszkania. Oczywiście, co jakiś czas konieczny jest remont i wtedy już
koszty posiadania mieszkania przewyższają koszty wynajmowania takiego
mieszkania. Im dalej w las, tym bardziej jednak rośnie rata kapitałowa,
maleje odsetkowa. Szczególnie przy malejącym WIBORze :-) W sumie po 30
latach szarpania się z najemcami, remontami itp. wychodzi, że zostajemy
z mieszkaniem, które "spadło z nieba". Po 30 latach płacenia czynszu na
wynajem nie masz nic, co mógłbyś przekazać w spadku dzieciom.