-
Path: news-archive.icm.edu.pl!pingwin.icm.edu.pl!mat.uni.torun.pl!news.man.torun.pl!n
ews.icm.edu.pl!news.onet.pl!newsfeed.tpinternet.pl!news.tpi.pl!not-for-mail
From: "wkg" <w...@p...onet.pl>
Newsgroups: pl.biznes.banki
Subject: Re: Symulacja Kredytów: CHF - PLN
Date: Sun, 1 Dec 2002 15:11:03 +0100
Organization: tp.internet - http://www.tpi.pl/
Lines: 61
Message-ID: <asd57e$3cp$1@news.tpi.pl>
References: <asbktf$2uv$1@foka.acn.pl> <6...@n...onet.pl>
NNTP-Posting-Host: pp5.warszawa.cvx.ppp.tpnet.pl
X-Trace: news.tpi.pl 1038751791 3481 213.76.111.5 (1 Dec 2002 14:09:51 GMT)
X-Complaints-To: u...@t...pl
NNTP-Posting-Date: Sun, 1 Dec 2002 14:09:51 +0000 (UTC)
X-Newsreader: Microsoft Outlook Express 4.72.3612.1700
X-MimeOLE: Produced By Microsoft MimeOLE V4.72.3612.1700
Xref: news-archive.icm.edu.pl pl.biznes.banki:215629
[ ukryj nagłówki ]>
>Przy przewidywaniach nigdy nie mozna mieć pewno?ci. S?dzę jednak, że
bardziej
>prawdopodobny jest wzrost kursu sprzedaży CHF (np. ponad 10%) niz wzrost
WIBOR-
>u (kredyt w PLN jest na nim oparty). Dlatego też nie widzę powodów aby
>preferować kredyt mieszkaniowy w CHF oparty na LIBOR+marża (ł?cznie około
3,5%)
>w stosunku do kredytu w PLN opartego na WIBOR3M +marża (ł?cznie
>6,65+1,00=7,65%). Typowy bł?d popełniany przy preferowaniu kredytu w CHF
(tylko
>3,5%) polega na nie uwzględnianiu trzech faktów: (1) kredyt ten jest
udzielany
>po kursie kupna a spłacany po kursie sprzedaży (tak jest w większo?ci
banków),
>(2) wzrost kursu sprzedaży w czasie spłaty kredytu (dotyczy to okresu do
>momentu ?cisłego uzależnienia naszej waluty od EURO) oraz dodatkowo (3) z
>reguły wyższe prowizje dla kredytów w CHF. Co więcej niektórzy uważaj?!!!
>(nawet na tej li?cie), że wzrost kursu sprzedaży np. o 10% jest równoważny
>wzrostowi oprocentowania też o 10%, co w przypadku kredytu w CHF dawałoby
>oprocentowanie 3,50%+0,35%=3,85%. Jest to jednak "okropny bład"
matematyczny i
Nie jest to wcale taki "okropny blad". Zauwaz, ze przy wieloletnim kredycie
( nawet do 27 lat mozna wziac) w poczatkowym okresie splacasz glownie
odsetki, kapital liczy sie mniej. Tak wiec kredytobiorce w CHF stac na
wiekszy nominal kredytu. Poniewaz w wszystkich "biednych" krajach Unii po
wprowadzeniu Euro ceny skoczyly jak szalone ( szczegolnie nieruchomosci) -
zobacz Irlandie, Grecje czy Portugalie - zakladam, ze u nas bedzie tak samo,
na razie nieruchomosci sa bardzo tanie (niezle lokalizacje 1000 $/m2
mieszkania). Ludzie tak myslacy lepiej zrobia biorac kredyt w CHF-ach, byc
moze za kilka lat kapital ich kredytu nie spadnie znaczaco, ale
nieruchomosci beda znaczaco wiecej warte. Tych zas w tej chwili moga wiecej
kupic wlasnie biorac kredyt w CHF. Licz i aktywa i pasywa.
- Zdumiewa twoja pewnosc wzrostu 1,5 % polrocznie. Przez ostatnie 5 lat CHF
wzrosl mniej niz 9 %, co daje okl 0,8 % polrocznie. Mozliwosci wzrostu
wartosci naszej waluty w ogole nie dopuszczasz - dziwne. Uwazam, ze jest
niedowartosciowana, wiele innych osob tez tak uwaza.
- Przelicz oplacalnosc kredytu w dowolnej zachodniej walucie przez ostatnie
10 lat - przekonasz sie, ze byl oplacalny, tak jak lokata w zlotowce, na
czym opierasz swoje przekonanie o zmianie tej tendencji ??
- Dlaczego uwazasz, ze inwestorzy kupujacy nasz dlug publiczny to
krotkoterminowi spekulanci, ktorzy z pewnoscia nie maja racji, racje masz
Ty. Naprawde nie widzisz zwiazku miedzy opalcalnoscia lokaty w PLN a
nieoplacalnowscia kredytu w PLN ?
pzdr
wkg
Następne wpisy z tego wątku
- 01.12.02 14:38 t...@p...onet.pl
- 01.12.02 14:39 t...@p...onet.pl
- 01.12.02 15:34 wkg
- 01.12.02 15:30 t...@p...onet.pl
- 01.12.02 15:59 t...@p...onet.pl
- 01.12.02 16:02 wkg
- 01.12.02 16:08 wkg
- 01.12.02 16:17 Artur
- 01.12.02 16:26 t...@p...onet.pl
- 01.12.02 16:45 wkg
- 01.12.02 18:54 Karol
- 01.12.02 19:08 Robert
- 01.12.02 19:36 t...@p...onet.pl
- 01.12.02 20:08 Robert
- 01.12.02 20:11 wkg
Najnowsze wątki z tej grupy
- Promocje w żubrze - i reklamacje.
- Kantor spolecznosciowy w banku
- Rozładowanie karty wirtualnej w mBanku i stan salda rachunku
- Oszustwa z Blikiem
- scam na bankomat?
- Płatności pasywną obraczką NFC
- a to mi lotto
- pokolenie Z
- złoty słaby
- Okresowa weryfikacja klienta w mBanku
- stopa depozytowa
- Masz konto w Alior Bank? Eksperci ostrzegają
- OT Chleba naszego powszedniego...
- Dają gdzieś więcej niż 3,5%?
- Ekspert Zdalnej Obsługi Klienta Zamożnego
Najnowsze wątki
- 2024-06-26 Promocje w żubrze - i reklamacje.
- 2024-06-26 Kantor spolecznosciowy w banku
- 2024-06-24 Rozładowanie karty wirtualnej w mBanku i stan salda rachunku
- 2024-06-21 Oszustwa z Blikiem
- 2024-06-20 scam na bankomat?
- 2024-06-19 Płatności pasywną obraczką NFC
- 2024-06-18 a to mi lotto
- 2024-06-17 pokolenie Z
- 2024-06-13 złoty słaby
- 2024-06-11 Okresowa weryfikacja klienta w mBanku
- 2024-06-10 stopa depozytowa
- 2024-06-06 Masz konto w Alior Bank? Eksperci ostrzegają
- 2024-06-05 OT Chleba naszego powszedniego...
- 2024-06-02 Dają gdzieś więcej niż 3,5%?
- 2024-05-27 Ekspert Zdalnej Obsługi Klienta Zamożnego