On 2021-08-26, Budzik <b...@p...o.n.e.t.pl.nie.spam.oj> wrote:

[...]

>>> Ze co? Mogłbys wyjasnic ten ciag przyczynowo skutkowy który
>>> powyzej zarysowałes?
>>
>> Ma być bezpiecznie, bez dużego ryzyka dla klientów. Więc najpierw
>> wywalono kredyty walutowe, potem dodano 10% wkładu, a teraz masz
>> 20% wkładu własnego. Młodych to skutecznie eliminuje, ale jest
>> bezpiecznie.
>
> Ach, w tym sensie.
> Ja tego ogolnie nie ogarniam - jeden z banków odmowił nam kredytu bo
> małzonka pracuje w branzy ulazelnionej od sprzedazy biletów na
> zorganizowane imprezy. Jest to tylko czesc jej przychodow.
> Do tego kredyt brany tylko na czesc nieruchomosci czyli praktycznie nie
> ma ryzyka niespłacenia.

To Twoja opinia, może jakieś ryzyko widzą. :)

> Zupełnie absurdalna decyzja. 2 inne banki nie miały takich watpliwości.
> Ostatniemu nawet nie chciało się rozpatrzyć wniosku w jakims sensownym
> czasie. Z mojego punktu widzenia problem nie był zatem wkład własny a
> nierzetelnosc banku i arbitralna decyzja.

Mniej więcej takie same żale (i pretensje) były w 2004-2008, dopóki banki
nie zaczęły udzielać kredytów frankowych. Sporej grupy nie było stać
na kredyt w PLN przy tamtych stopach procentowych.

I tak, wszyscy sobie zdawali sprawę, że jest ryzyko kursowe, ale nikt
nie podejrzewał (poza paroma "nawiedzonymi") że wybuchnie kryzys, że
obok nas wybuchnie wojna (Ukraina) i że to wszystko tak wpływnie na
kredyty. Banki przecież nie mają i nie miały interesu w tym, żeby raty
rosły.

> Ale rozumiem, ze dla młodej osoby, rozpoczynajacej prace posiadanie
> kilkudziesieciu tysiecy to kłopot i byc moze to przeregulowanie.

No widzisz, Ty teraz mówisz że to przeregulowanie, podczas gdy teraz
akurat te reguły maja bardzo duży sens. Tylko teraz jest właśnie płacz,
że nie stać.

> W koncu trudno sobie wyobrazic coś bezpieczniejszego dla banku niz kredyt
> hipoteczny. Myle sie?

Rolą banku jest otrzymywać wynagrodzenie za kredyt udzielony kredyt
(odsetki i prowizje), a nie bujać się z odzyskiwaniem kasy przez
licytację zabezpieczeń.

Mamy teraz sytuację pompowania cen mieszkań przez niskie stopy
procentowe i rosnącą inflację. Za kilka lat, kiedy zaczną stopy
wzrastać, czy np. na skutek zmian podatkowych (Polski Ład wyłącza
mieszkania z amortyzacji) i będzie kolejny problem z utratą wartości
zabezpieczeń, roszczeniami ludzi którzy poczują się "oszukani" że
stopy rosną.

A mieszkań poniżej wartości kredytu ludzie też nie sprzedadzą,
bo bank na to nie wyrazi zgody, więc też będą mieli
"niesprzedawalne" mieszkania.

--
Wojciech Bańcer
w...@g...com