Jacek Popławski <j...@i...pl> writes:

> Załóżmy, że średni koszt mieszkania to 100.000PLN.

Koszt czego, materialow? Jakiego mieszkania?

> Banki ułatwiają dostęp do kredytów, gospodarka pędzi, ludzie mają
> pracę, zaczynaja kupować mieszkania.
> Ceny rosną. Najpierw do 200.000, w końcu do 500.000PLN.
> W tym czasie mieszkania drożeją, wszyscy mówią, że ceny będą szły w górę.
> Ludzie zaczynają kupować mieszkania, by zarobić.
> Kupują za 400.000PLN w nadziei, że za rok będzie 600.000PLN.

Popelniasz podstawowy blad. Mieszkania sa potrzebne ludziom do
mieszkania. Tak jak chleb do jedzenia.

Znasz kogos kupujacego chleb by zarobic? Nie? Bochenek chleba wcale
nie jest tani.

> Ale zatrzymało się na 500.000PLN.
> Sprzedaż mieszkań nagle się zatrzymała.

Ale jakie nagle? To nie jest nagly proces. Raczej ciagly.

> Deweloperzy wzięli pieniążki na nowe mieszkania, ale ponieważ nie mogą
> sprzedawać nowszych, to dochody spadły, a materiały nadal są jeszcze drogie, w
> efekcie budowa przestaje się opłacać.

Jasne, a ludzie beda mieszkac w szalasach.

> Zresztą ten scenariusz zaczął się w USA a potem przeszedł nad
> zachodnią Europą,
> są jakieś konkretne powody dla którego ma się nie powtórzyć w Polsce? Bo
> jesteśmy "wyjątkowi"? Nie sądzę.

Nie odrozniasz chwilowych gorek napedzanych w rozmaity sposob od
stalej tendencji? Czasem warto spojrzec na wykres nie tylko w ramach
np. kilku lat albo roku.

To tak jak z inflacja - raz jest wieksza, raz jest mniejsza, czasem
jest ujemna, ale zlotowka 20 lat temu (biorac pod uwage denominacje)
jednak nieco mocniejsza byla niz dzis, nie? Dolar albo inny sterling
chyba takze?
--
Krzysztof Halasa